Real Estate

Jersey City从1989年以来还没有系统地对房产进行过评估，从89年到现在，期间房产市价有过起起落落，但总体来说，现在的市价比当时要高不少。新泽西州和Jersey City市预计会在2017和2018年完成一次新的系统性重估。

首付（down payment）在贷款过程中起着重要的作用，首付越高，贷款银行的风险就越低。很多人不知道的是，银行看的不光是首付的数量，也看重首付的资金来源。而这个资金来源，往往是购房者在办理房贷过程中最易犯的资金错误。记住一条：不是钱在你的账户了就万事大吉，能证明资金来源很重要。

Jersey City已经部署了一个计划，要在Marin Blvd（Newport Mall西侧）兴建高楼，旨在加强空间的使用和发展Hamilton Park一些未充分利用的土地。

根据新泽西的法律，出租物业必须满足基本的结构性，健康和安全标准，有问题需要立即得到维修处理。如果房东不能及时解决重大问题，如屋顶漏水或热水器坏了，作为租客，你有几个重要的法律权利。

买房的时候贷款利率有多重要？假设你贷款30万，利率5%，第一年需要支付的利息大约是1.5万。同样是1.5万的利息，如果利率是4.9%，你可以贷款30.6万。很多买家在买房的时候和卖家为了几千美元讨价还价，不亦乐乎，殊不知锁定一个好的贷款利率，只要相差0.1%，就比多砍了几千美元更划算。

有时候在搜房网站上你会看到一个明显低于市场价的房子，例如图中这个Jersey City的condo，600 sqft市价怎么也要40万左右，为什么这个房子开价31万，降价6万，有一万多个阅读，120人收藏，3个多月了仍然没有卖出去？

我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无一不晓。（转自网络）

通常情况下，在新泽西买房，从offer被卖方接受到正式close（拿到钥匙），大概需要2-3个月，如果不需要办理贷款，时间会大大缩短。

通常来说，在新泽西买房，closing cost大概在房价的1% – 1.5%，留2%就非常保险。那么closing cost具体是哪些费用呢？